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　　酒店生意一年不如一年，“价格刺客”也变少了，是当下很多人的线元价位某家酒店的可预约日期

　　年轻化成了长租公寓演进中的主流趋势，此外一二线强劲的租赁需求，皇冠体育注册也带来了巨大的发展空间

　　第七次全国人口普查数据显示，深圳在2020年有76.8%的家庭租房居住，每4个家庭就有3个在租房

　　包括16套44平和3套66平的单人间，30套90-114平的两室户，10套147-174平的三房两厅，两间198平的复式公寓，还有一套250平的大平层

　　周围100米内集中了多家高档酒店，包括静安宾馆在内的3家都隶属于同一家锦江集团，陷入同质化竞争

　　不缺酒店，缺的是高端服务式公寓，因此决定让这栋老建筑回归海格公寓，恢复最初的公寓功能

　　无独有偶，今年4月铁狮门从鹏欣集团手中，以3.6亿元收购了五角场智选假日酒店

　　专门为星级酒店等用工量大的企业单位，提供酒店式、连锁化、专业性的“一站式”集体住宿生活服务

　　早期改造的还有浦东三林的智选假日酒店，在2019年改为华润有巢公馆·三林店

　　对原来酒店比较老旧的设备与外立面进行了更新与维修，使得整个公馆变得更具现代设计感

　　去年年末，北京海淀将西四环北路的一家快捷酒店，改造成167套海星人才公寓

　　为了迎合年轻客群的需求，他们还开发了小程序，接入智能化设备，给入住用户提供更便捷、更智能化的居住体验

　　改造成了环水泊寓·生态软件园店，提供204套品质公寓房，成功盘活了一栋存量办公楼

　　据相关数据显示，2023年全国酒店改造成公寓的项目里，中端酒店占到了60%

　　从而大幅降低了隔墙等物理改造成本，能够大幅度缩短改造周期，更快速地投入使用，降低空置风险

　　这或许也是像假日酒店、锦江之星这样的中端酒店，成为被改造“主力军”的重要原因

　　已经成为中国酒店业龙头的锦江、华住酒店，也希望能在长租公寓市场中，寻找到自己的第二成长曲线

　　目前已开出三家门店，接下来将在济南CBD、苏州高新区、深圳太子湾等城市核心区域加快开店

　　各大酒店集团的财报也显示，今年上半年处于“增收不增利”甚至利润还减少的尴尬局面

　　换句话说，在多元化的发展趋势和消费者个性化需求面前，传统的酒店行业经营正在面临巨大挑战

　　国家统计局数据显示，我国近三年来流动人口规模一直保持在3亿以上，其中蓝领人群占比约15%-20%

　　随着城市化进程加速和产业结构持续升级，蓝领劳动者不断涌入一二线城市，目前仍有近千万的租房需求未被满足

　　从投资回报的数据来看，第一太平戴维斯报告称，上海2023年第四季度长租公寓的净回报率为4.0%-5.25%

　　买家也非常多元化，包括保险机构、金融机构、外资的基金、内资的私人买家和企业自用客户等

　　可以看出来，长租公寓在稳定现金流的基础上，还可以规模化运营，近期又获得了政策端的大力支持

　　从酒店改造而来的长租公寓，还能灵活地进行长短期租赁结合运营，进一步提升了抗风险能力

　　都在凭借着自身精细化的运营能力、强大的会员体系等，深刻搅动着长租公寓赛道的市场格局

　　也就是把“卷”的姿态，渗透到了长租公寓赛道，皇冠体育注册给更多的入住用户提供高品质的居住体验

　　有可能一个商业综合体里，既有酒店也有长租公寓，还带商场和办公楼，多种业态汇聚在一起